相信大家都知道小米手机吧，创始人是咱们湖北仙桃人雷军，毕业于武汉大学。

小米手机就因为其超高的性价比而闻名，那么大家又听说过小米公寓吗？小编觉得应该很多人没有听过吧。

最近，有一个有趣的事情：

武汉本地一个开发商在某闹市区，做了一项市场调查，专门针对85-90后。

调查问卷上，他们列出了武汉三环内的公寓典型项目。

结果是，100多个受访者中，大部分不知道有这些项目。

第一个问题是，问受访者听过“小米公寓”没有。

答案也是同样的。多数没有听过。

第三个问题，公寓与普通住宅，他们选什么?

多数选住宅。

这三道题，都出乎开发商所料。

我给他的一种解释是，武汉作为二线城市，市中心公寓没有北京紧俏。武汉房价并不高，年轻人选择的地理空间大。

没必要买中心的小公寓。挤在市中心。同样总价，年轻人更愿意选有社区的住宅。

另一个有趣的现象是，武汉三环内，soho、loft产品最近集中爆发。除了投资者消化外，

开发商很迫切要研究年轻人的购买习惯与生活习惯。例如，武汉保利研究90后的生活习惯，还招募首席生活官。

为什么有如此多soho、loft集中上市?

政府在卖地时，对商业配套用地都有要求。但开发商也不可能完全在政府要求做纯商业，

而是通过做soho、loft等商业性质类住宅,平衡政府规定的容积率。

也就是说，开发商这几年同时拿到到“面粉”(土地)规格，要求他们必须做soho、loft。于是，这些公寓遍地开花。

有一个开发商朋友，很迷雷军。也很想在武汉引进小米公寓。

他说，如果引不进来。那他就在市中心自己做一个山寨版的。

他在市中心繁华地段有一块地，只能盖一栋楼。他准备把这栋楼，做完全的互联网、社群试验，做点有bigger的公寓。

即使失败了，市中心的公寓，也不愁卖。

小米公寓，在业内人心目中，都知道好。但如何做到比它更好心理都没谱。小米公寓创始人刘洋说，

用爱解决做社区所有的东西。怎么做，努力的与消费者用心坚持“做爱”两年，这个事一定成功。

做两年，娃都有了。：)

我告诉开发商朋友，在苹果手机出来之前，当你拿着nokia时，你知道智能手机可以做成苹果的样子吗?

很多时候，年轻人或消费者，他们也说不出来到底要什么?直到他们看到产品后，他们知道如何去选择。

十多年前，武汉的汉飞青年城卖小户型公寓。开发商很担心，武汉人会买这种小房子吗?

从上海刚到武汉的易居，帮他们卖房子。也是易居第一个异地项目。

他们用10天时间，卖了800多套房子。一举站稳了武汉。当时的武汉市场是买账的。但现在回头看，这些小户型里住的是什么人?

另一个开发商在汉口中心地段开发过soho。多数是投资者买的。他们有两个要求：一是房子能租出去，房租要涨的起来。

二是二手房房价要涨。现在这个楼盘里面，真正自住的人并不多，很多都是租出去开公司了。

现在的市场soho、loft扎堆。全国各地都有各种版本的“小米公寓”，估计雷军也分不清楚。

阳光100在沈阳，做了一个凤凰社，据说还不错。在武汉，金地推“优客公寓”(最早叫过“微米公寓”)。

武汉一mba自己创立一个半橙时尚白领公寓。此时，开发商也糊涂了：年轻人到底要什么样的房子?

如果他们的房子设计超前了几步，市场不接受，怎么办?还不如像以前一样老老实实拼价格。

多走几步是烈士。与其模仿，不如直接找雷军谈，免去从互联网基础补课与试错成本，同时有雷军的背书，何苦呢?

一旦这个风口过去，怎么办?开发商都要想好。