一房多卖的情况不只发生在二手房市场，新建商品房中也有不法开发商一房多卖后拿钱跑路。这样受骗的多达几十人，而直到开发商跑路才意识到落入骗局。

一方面，购房者防备警惕性过差，另一方面，开发商办理虚假按揭贷款、伪造买卖协议、网签出猫腻等等。

而买卖二手房所遭遇到骗局。由于通过买卖双方直接进行的交易常常不够规范，有时甚至因为所谓的“熟人”而忽视了防范措施，

没有及时验证房产证真伪，卖方通过打时间差、补办房产证等做法，就能做到“一房多卖”。

【如何防范】

1、购房者先全面了解房屋信息

可到当地房管局网站查验房源真伪，如北京例如北京住建委网站里有“查询中心”频道，

上海市住房保障和房屋管理局官网中的“便民中心”下有“查询服务”频道，可自助查询物业小区、

房地产商有无登记及资质水平(其他城市或是规划局网站)从现房期房项目、到签约登记都可查到。

若开发商并无等级或所说信息不符，购房者一定要留心，有可能遇到了“空手套白狼”的骗子。

二手房信息也可在官网查到，如北京市住建委的“存量房交易服务平台”，信息准确可靠再决定买不买，

购房者千万不要只听中介忽悠，切记眼见未必为实，需官方认证方可。

2、过低的房价是购房者落入骗局的致命诱惑

要知道天上不可能掉馅饼，遇到低价楼盘或者低价二手房，心中先打起问号。一上官网查证、二看市场行情、

三得实地打探、四要咨询专家。通过以上四点层层把关，就能看出馅饼是否有毒。

3、现金交易是关键

不管新房还是二手房，只要一牵扯到现金交易，骗子尾巴总会露出来。如果对方十分急切的要求打钱，

或者不按照正规流程要求先付款，千万不要跟随节奏。付款必须问清楚是什么款项、对方账号及抬头，留下收据和发票，同时签订合同。

4、签署房地产《购房合同》前，了解房产及付款，避免支付房款后才发现房屋有权属或者权利限制问题，

同时明确收款人到底是中介、卖方人还是房产所有者本人，以免造成自身经济损失。

5、分辨房产证真伪

二手房最易被假房产证蒙骗，可以从外观是否墨色均匀、线条整齐、印章等来鉴别。

更有效的是看房产证中的建房注册号和登记号，后者是独一无二的房屋ID。案例二中演员方子哥就是被假房产证骗取了巨额钱财。

6、在签署购房合同书时可以尽量明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

并且就所购房屋的金额、面积、每期所支付的房价款等问题在合同中做出明确的约定，避免遗漏相关事项，届时无法维护自身权利。

7、买房时千万不要着急

一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易，以避免业主“一房二卖”等不必要的麻烦。

二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，

通过备案有效防止一房二卖。二手房交易资金托管可以有效地保证二手房交易资金的安全。