外地人在武汉买房首先看限购区域与不限购区域，自2016年开始武汉主城区开始全面限购，要说不限购的也只有部分远城区，对于首付政策上只有第一套、第二套的区分，没有区域的区分。下面我们来看目前武汉市限购区域范围及首付情况。
武汉限购区域：
主城区全部限购，包括江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、江汉区、青山区、硚口区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、武汉东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区。
远城区部分限购，包括江夏区（纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片）、东西湖区（金银湖、金银潭、吴家山片）、黄陂区（盘龙城片）、长江新城起步区（黄陂区武湖区域）。
武汉不限购区域：
蔡甸区(全部)、汉南区(全部)、新洲区(全部)、江夏区(五里界、金口)、黄陂区(后湖以北区域包括横店;前川等、汉口北)、东西湖区(走马岭)。
1、本地户籍
第一套首付最低30%，第二套144平米以下首付最低50%，第二套144平米以上首付最低70%，第三套禁购(商业不限购)。
2、外地户籍
第一套须提供两年社保，首付最低30%，第二套住宅禁购(商业不限)，第三套住宅禁购(商业不限)。
提示：商业产品包括公寓、SOHO、LOFT、写字楼及商铺等40年产权产品，此类房不管几套首付均是50%;武汉户籍包括武汉集体户口。
套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)
限购区+非本市户籍
根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域(如汉阳)不认省直社保。
限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)
限购区限购1套，2套及以上住房则不得在限购区域内购房。
1、本地有一套房，外地有一套贷怎么算?
认本地房，认全国房，以上情况算第二套房，首付50%。
2、本地无房，外地有一套贷怎么算?
各银行政策不同，一般可执行首付4-5成。
3、本地无房，外地有两套贷怎么算?
可以购房，但不可以贷款。
4、本地有1套房，无贷款怎么算?
根据二套政策，首付比例不低于50%，但可能可以按一套利率上浮比例执行。
5、公寓和商铺可以用公积金贷款吗?
只有商业贷款，不能公积金贷款，首付5成及以上，最多10年期贷款，最低利率上浮10%，目前一般上浮50%以上。
