一般只要是土地拆迁都会涉及到还建房的问题，通俗来讲还建房就是开放商拆了原有的土地房屋以后赔偿安置给小区业主住的房子，有的还建房设施完整，建设标准跟商品房一样，是可以在后期获得产权证的，而有的还建房不能办理房产证，在某些方面是没有保障措施，所以大家在选择还建房时要考虑清楚。
还建房是分很多类型的，总体来说分两大种情况出现：
(一)还建的经济适用房
按照国家规定是要办理两证之后满五年才可以进行过户买卖!但不排除可以提前公证全款买卖，满五年后过户!这种房子公证处是可以提供公证的。
(二)占用农民土地或者拆迁房土地的基础建造的还建房
这种是最常见的还建房，这种还建房是有两种情况出现：
1、开发商为了后期商盘的价值考虑，建造各方面都比较完善的，后期可以取得五证两书的，这种还建房等段时间是可以办证的，就可以正常过户的。
2、纯粹的达到最低标准的还建房，某些方面达不到商品房的要求，五证两书拿不齐，就办不了两证，这种还建房就只能全款买卖，找开发商合同更名，但国家是不认可这种交易的，风险是比较大的，出了问题就属于经济纠纷，双方都要承担责任的，而且国家公证处是不会提供公证服务的。
