在外租房难免就会遇到二手房东这种情况，可是我们要是遇到，该如何是好，我们签订的和同还有效吗?在签订合同是应该注意哪些问题呢，快开学习一下吧，会对你十分有用的?
一、与二房东签订合同是否有效
有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。
虽然从法律的角度上来说，“二房东”的行为是非法的，但如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。
若合同上，原房东明确表示不允许转租等，那么租客与二房东签订的合同则视为无效。
如果原房东与二房东之间的合同中，并未明确写明“转租、分租”等相关条例，那么，一旦出现纠纷，将由法院进行判定。
二、签订合同的注意事项
1、查看二房东的有效身份证明及和原房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气、天然气、物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气、天然气和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5、对于能否转租，明确约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、设施的好损情况，并约定维修责任;
8、提前终止合约的规定。
