每年武汉市买房的人都络绎不绝，公交车上、地铁上经常会听到有人在讨论在武汉买房的相关事情，相比于湖北省内其他的地区，武汉的房价还是相对较高的，买房给的人在购买之前肯定要考虑清楚在武汉买房买什么样的比较好，也有一些不适合的要避开，那什么样的房子最好别买呢？
这类豪宅除了面积大，再就一无是处。
这就像一个帅哥一样，除了帅，没有优点。
一个搞建筑朋友看过3个这样的豪宅，他的结论是：
第一个，户型很马虎。第二个，房子太密。第三个，装修凑合。
这类伪豪宅，只能哄哄三四线的暴发户。
真正懂豪宅的人，或者一线城市住过豪宅的人，对这样对豪宅是diss的。
对豪宅用户来说，他们看中的是，与谁住在一起，享受什么服务。
上流社会、生活方式，这些是豪宅的标配。
圈层的好坏，不是自己说的，而是业主自己的体会。这种圈层的价值，要有开发商挖掘，制造互动的机会。
远郊的概念，很不好解释。
远郊的房子，一个小区里，没有几个人。晚上数数开灯户数。
小区没人，商业配套跟着做不起来。配套跟不上，住的人越来越少。
最终，陷入死循环。
有的远郊，现在刚刚开始建设。
等建好，至少要等10年。这段时间，我们等不起。
这10年，自己住不方便，出租找不到租客，卖掉找不到买家。
这就是远郊房子的风险。
当然，也有例外：
通地铁的远郊;远郊的国家级开发区。
今年是武汉的公寓爆发年。
几乎大牌开发商、大项目，都在卖公寓。
最近两年，碧桂园蜜柚、龙湖光谷城，成为公寓销售的神话。
对于开发商的操盘手来说，最想找到一本卖公寓的武功秘籍。
10年前，一个很要好的媒体朋友大S，30万买了一套50平米的精装公寓。
每个月租金1200元。很难涨价。一个小区这样的公寓楼，至少有6栋。
10年后，他的公寓卖了35万元，扣除转让税费与资金成本，刚刚保本。
他提醒说，公寓在转让时，要被扣走很高很高的税费。
而我建议，远离毛坯公寓。这种公寓楼，装修起来，至少三五年不得安宁。一个很吵的公寓，很难找租客。
远离那种有两三千套公寓的项目，“像鸟笼的格子间”。公寓多了，就不值钱了。
有三类公寓，还是值得考虑的：
一是占据长江等自然资源的大面积段公寓，自用;
二是多条地铁换乘站上的精装公寓;
三是即插即用的公寓。有钱人买一层，自己开民宿。
武汉的横轴，西到临空港新城，途经武汉CBD、汉正街，到武昌水果湖，东到光谷中心城。
武汉的纵轴，也就是以长江为界的长江主轴。北起长江新城，南到大车都、武昌南。
如果买的房子，偏离城市的核心轴线，这样的房子升值前途有限。
因为这背后是城市产业与人口的发展趋势。
摊开武汉地图，大致能画出一个方框。
如果不在这个方框内，开发商再怎么拼命忽悠，我们也不能下注。
这就像打靶，能赚钱的房子，都在靶子上。
最里面的，内环是10分。二环是8分。三环是6分，四环是4分。
而你打的一枪，不在靶子上，计0分。
这里，有产业、温泉、度假资源等项目除外。
在城市中心，20年前的老小区，外立面破败不堪。
没有电梯，没有正规物业，没有停车场，每天都在免费玩“抢车位”。
这类房子户型设计一般，但得房率高，单价低。
以前，这些有学位的老破小，很受欢迎。
买套老破小的房子，为的就是孩子读书。很多家庭放在大房子不住，挤在老破小里陪读。
但如今，很多区域明确规定：一套房子的学位，6年内只能有一个。
同时，随着城市拆迁的难度增大，很多老破小的房子拆不动，一直衰败下去。
这样的房子是持续贬值的，就像快报废的二手车一样。
如今，买房的，都是有房子的人。
市场上的刚需，越来越少。可以说，武汉楼市迈入换房时代。
人们在抛售老破小，换大社区、大房子。
再往后，很难找到接盘侠。
